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一座浦东老工业厂房，如何成为上海城市更新现象级案例？ 中新网上海4月17日电 题：一座浦东老工业厂房，如何成为上海城市更新现象级案例？
中新网记者 李佳佳
站在上海浦东新区“网红”商业地标EKA·天物园区那座由几十万吨铜板焊接而成的铜堡前，很难想象这里曾是上海航海仪器总厂的自行车棚。不远处，一座红砖烟囱高耸入云，提醒着往来人流，这里曾经有过的机器轰鸣，代表着工业时代的荣耀。
上海浦东的EKA·天物园区，这里是曾经的上海航海仪器总厂，如今已成为城市更新的案例，40余栋形态各异的老厂房变身为一座“露天建筑博物馆”。 EKA·天物供图
园区内，40余栋形态各异的老厂房在保留工业肌理的基础上，变身为一座“露天建筑博物馆”。从工业遗存到新型消费空间，这一城市更新案例不仅展现了存量空间的活化路径，也为全球超大城市的改造升级提供了来自上海浦东的案例。
遗存焕新 匠心传承留住记忆
EKA·天物的更新始于对历史的敬畏。改造伊始，嘉韵投资董事长、园区创始人陈国善发现20世纪五六十年代老厂房留下的一堵墙，每一块砖上都刻着印章。“当时的匠人很有品牌意识，每一块砖都很用心去做。”他当即决定保留。
在如今追求效率的商业改造中，保留一堵“不赚钱”的老墙似乎不太划算。但在陈国善看来，这堵墙上斑驳的砖块承载着工业遗存的记忆，更是一种对品质的极致追求。
匠心与传承并非停留在口号。园区改造中使用的红砖，是从安徽定制的陶砖，价格是普通红砖的近十倍。团队也曾想过“省一点钱”，但陈国善坚持拆掉重来：“想要得到那种质感，哪怕再贵，我也愿意投入。”
上海财经大学中国式现代化研究院特聘研究员劳帼龄注意到，这堵墙已成为园区的“精神堡垒”。她指出，工业遗存改造并非简单翻新，而要让老建筑“会讲故事”，通过一砖一瓦传递历史，实现精神与营造的接续。
各美其美 建筑共生塑造独特
园区里40余栋建筑，没有两栋是相同的。
“我们把它定位为‘露天建筑博物馆’。”陈国善说。从高处俯瞰，近处两栋蓝色与白色的建筑尤为醒目——蓝色代表大海，白色代表浪花，呼应着这片土地曾是上海航海仪器总厂的历史。在他看来，城市更新和航海探索一样，都是在不确定中寻找确定的方向。“你只有追求高品质，才能够区别于别人，才有自己独一无二的东西。”
劳帼龄认为，当下中国消费者越来越愿意为独特性、体验感买单，千篇一律的“盒子式商业”难以为继。EKA·天物以差异化建筑和开放街区，恰好契合新型消费趋势，让空间本身成为核心吸引力。
2025年拉古纳国际艺术奖亚洲首展落地EKA·天物园区，呈现威尼斯与上海交融的艺术盛事。EKA·天物供图
非标破局 首店经济激活商业
曾几何时，浦东被戏称为“商业荒漠”。如今，作为社会主义现代化建设引领区，浦东商业迎来爆发。2025年浦东引进首店超百家，首发经济政策持续加码。
仅以EKA·天物为例，其坚定选择非标商业赛道，拒绝同质化复制，重点发力首店经济。2025年，EKA·天物总销售额达4.51亿元，同比大幅增长近70%，全年客流突破千万人次，展现出强劲的消费吸引力。其中，首店品牌销售额贡献率突破30%，消费活跃度指标持续向好，进一步凸显了对区域消费市场的辐射带动作用。
碍于众多品牌曾有“不过江”的偏见，非标商业做起来并不容易。陈国善记得，为了把兰巴赫这样的西式餐饮品牌请进园区，他花了很大力气。创始人当初力排众议，正是被园区的环境吸引。如今，这家400多平方米的首店，2026年春节期间单日销售额达14万元，坪效表现亮眼。
“我们算的不是短期的租金，而是长期的价值。”陈国善说。在他看来，很多老厂房改造项目简单加固就投入使用实在可惜，“我拿到了有历史记忆的建筑，希望更新之后它也能成为新的历史记忆”。
劳帼龄将这种思路概括为“长期主义的坚持”。“既希望短期能让大家看到成效，也在追求长期的价值。这样的投入，早晚会被消费者看见。”
城市借鉴 上海经验面向全球
劳帼龄指出，EKA·天物的探索与上海“海纳百川”的城市精神一脉相承。作为中国近代工业重要发源地，上海拥有大量工业遗存，也在城市更新领域积累了成熟经验。而浦东作为引领区，在首店经济、制度创新、营商环境等方面持续发力，为非标商业提供了生长土壤。“当各类建筑在这里汇聚，当世界美食上了同一个餐桌，我们自然就能看到中外文化的交流和汇集。”
从老厂房到“露天建筑博物馆”，EKA·天物以“各美其美、美美与共”的理念，走出了一条工业遗存焕新与非标商业融合发展的路径。它证明了城市更新不是推倒重来，而是传承与创新并重；非标商业不是随性而为，而是理性与情怀兼具。在上海建设国际消费中心城市的进程中，这类实践将为全球城市发展提供更多可借鉴、可推广的“东方方案”。(完)
【编辑:于晓艳】
